|
HYPOTHECAIR KREDIET
Een hypothecair krediet is een krediet op lange termijn dat u helpt om een stuk grond of een onroerend goed te financieren om te kopen, te bouwen of te verbouwen. Maar bijvoorbeeld ook om successierechten te financieren, als daardoor de verkoop van een onroerend goed wordt vermeden.
WIE KAN EEN HYPOTHECAIR KREDIET SLUITEN?
Alle personen die hun gewone verblijfplaats in België hebben bij het sluiten van de overeenkomst. Ook als niet-inwoner komt u in aanmerking voor een hypothecair krediet op voorwaarde dat het gaat om de aankoop of bouw van een onroerend goed én er een hypotheek op een onroerend goed in België als waarborg dient.
WELKE STAPPEN MOET IK ZETTEN?
U verzamelt informatie
In onze brochure en onze tarieven komt u alles te weten over uw hypothecair krediet. En u kunt simulaties van uw project maken.
U maakt een afspraak in het bankkantoor
Uw gesprekspartner kan op basis van uw persoonlijke gegevens een volledige simulatie uitvoeren. U beslist samen met uw bankbediende welke formule het best tegemoet komt aan uw behoeften.
U vult het aanvraagformulier in
U krijgt bij uw bankkantoor een aanvraagformulier waar u alle informatie naar waarheid dient in te vullen, deze zal dan ook volledig moeten zijn.
U bestudeert het aanbod van uw bank
De aanbodbrieven met het voorstel van de bank zijn meestal 3 maanden geldig.
Contactgegevens notaris overmaken aan uw bank
Uw notaris krijgt dan alle informatie om de hypothecaire akte op te stellen.
U neemt het voorziene bedrag op
Als u een hypothecair krediet afsluit om een huis aan te kopen, neemt u het bedrag in één maal op. In geval van bouw of verbouwing, kan u het bedrag opnemen in schijven gedurende een periode van 18 maanden.
En tot slot betaalt u uw krediet terug
WELKE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING HEB IK NODIG?
Gewoonlijk vraagt de bank een hypothecaire inschrijving in eerste rang. Uitzonderlijk volstaat een hypotheek in tweede rang, een notariële lastgeving of zelfs een belofte tot het verlenen van een hypotheek.
HOEVEEL TIJD VERSTRIJKT TUSSEN HET OPSTELLEN VAN HET KREDIETDOSSIER EN ONDERTEKENEN VAN DE AKTE?
Zodra u een officieel aanbod hebt ontvangen van uw bankinstelling, hebt u ongeveer 3 maanden de tijd om de akte te tekenen bij de notaris.
BINNEN HOEVEEL TIJD KAN IK OVER DE FONDSEN BESCHIKKEN?
Als u een onroerend goed aankoopt, zijn de fondsen beschikbaar bij de ondertekening van de akte. Als u bouwt of verbouwt, worden ze in schijven vrijgemaakt op basis van de vordering van de werken. De werken moet u bewijzen aan de hand van facturen.
WELK BEDRAG KAN IK MAXIMUM LENEN?
Bij de meeste bank instellingen kunt u tot 105% van de aankoopprijs/venale waarde van uw bouwgrond of woning ontlenen. Het precieze bedrag dat u kunt lenen, hangt af van uw terugbetalingscapaciteit en uw project.
WAT IS DE MAXIMUMLOOPTIJD VAN EEN HYPOTHECAIR KREDIET?
De looptijd van het krediet kan variëren van 3 tot 30 jaar, afhankelijk van uw behoeften en de gekozen formule. Voor bouwgronden bedraagt de maximale looptijd 20 jaar.
MOET IK MIJN LOON DAN BIJ DEZE BANKINSTELLING DOMICILIËREN?
Neen, dit is niet verplicht. U moet wel een zichtrekening bij deze bankinstelling openen, aangezien de afbetaling van de woning via domiciliëring zal verlopen.
MAG IK EEN HYPOTHECAIR KREDIET SLUITEN OM MIJN SCHULDEN TE HERSCHIKKEN?
Ja, op voorwaarde dat het om privé-schulden gaat en tot doel heeft uw onroerende rechten te behouden - dat wil zeggen als daardoor de verkoop van een onroerend goed wordt vermeden.
IK GA SCHEIDEN
Kan ik een lening sluiten om het gedeelte van mijn echtgenoot af te kopen ? Kan ik een bestaande lening alleen afbetalen ?
Ja, u kunt een hypothecair krediet sluiten om het gedeelte van uw echtgenoot af te kopen. Als u al een hypothecair krediet hebt op uw beide namen, kunt u dat alleen verder afbetalen, ofwel volledig ofwel alleen het overblijvende schuldsaldo als uw echtgenoot een deel vervroegd terugbetaalde.
KAN IK EEN HYPOTHECAIR KREDIET AFSLUITEN OM EEN WONING IN HET BUITENLAND TE KOPEN?
Ja, op voorwaarde dat er een hypotheek kan worden genomen op een onroerend goed in België.
MOET IK BIJ DEZE BANK INSTELLING DAN OOK EEN BRAND VERZEKERING AFSLUITEN?
Indien u bij de meeste bank instellingen ook een brandverzekering sluit, kunt u een voorwaardelijke korting bekomen.
LET OP!
Dit wil niet zeggen dat deze de goedkoopste is of met een volledige dekking, u dient toch nog steeds goed te vergelijken vooraleer u hierin een beslissing neemt.
MOET IK EEN LEVENSVERZEKERING SLUITEN?
Een levensverzekering is niet langer verplicht om de belastingvermindering voor kapitaalaflossingen te genieten, maar ze is wel aan te raden.
KAN IK MIJN LENING VERVROEGD TERUGBETALEN?
Ja, dit kan op elk moment. U moet dan wel een vergoeding betalen (de 'wederbeleggingsvergoeding'). De wederbeleggingvergoeding bedraagt normaal 3 maanden intrest op het kapitaal dat vervroegd wordt terugbetaald.
U moet geen wederbeleggingsvergoeding betalen als u een overbruggingskrediet vervroegd terugbetaalt of als uw krediet vervroegd terugbetaald wordt via een schuldsaldoverzekering (in geval van het overlijden van de verzekerde).
KAN IK EEN TERUGBETAALD BEDRAG GEBRUIKEN VOOR EEN NIEUWE HYPOTHEEK?
Alle nieuwe hypothecaire kredieten worden toegekend in het raam van een kredietopening en kunnen opnieuw worden opgenomen. Het kapitaal dat u terugbetaald hebt, kunt u dus opnieuw gebruiken om een nieuw krediet aan te gaan. Ongeacht of het gaat om een vastgoedkrediet of een lening voor privé-doeleinden. En u kunt dat nieuwe krediet afsluiten zonder bijkomende notariskosten. De bestaande hypothecaire inschrijving blijft immers geldig als waarborg.
MEER INFO
Wenst u met een hypotheekmakelaar contact op te nemen, dan volstaat het op dit contactformulier uw vraag en gegevens te noteren.
Een makelaar van Immotheker zal u bijstaan met uw vragen over de verschillende soorten van hypotheken en het afsluiten van de juiste hypotheekaflossing voor uw project
|